A legjobb kombi hitel!

1.000.000 Ft 10 évre havi 18.167 Ft
5.000.000 Ft 15 évre havi 53.085 Ft
10.000.000 Ft 15 évre havi 102.332 Ft
15.000.000 Ft 15 évre havi 153.684 Ft
20.000.000 Ft 15 évre havi 203.967 Ft

Keressen minket!
Kövessen minket Facebook-on! Kövessen minket Twitteren is! Iratkozzon fel RSS csatornánkra! Írjon nekünk! Tegyen be minket a kedvencei közé!

office@grantis.hu

KÉRJE
DÍJMENTES
AJÁNLATUNKAT!
Ajánlatkérés
Tovább
Visszahívás kérés
Tovább
LiveZilla Live Help

INGYENES HITEL TANÁCSADÁS, EGY KATTINTÁSSAL!

Az ország bármely területén, így akár az Ön otthonában vagy irodájában is díjmentes személyes tanácsadást biztosítunk Önnek. Garantáljuk, hogy ez a 1,5 óra, élete egyik legjobb befektetése lesz!



Befektetéssel Kombinált jelzáloghitel

Utolsó frissítés: 2017-03-28

befektetéssel kombinált hitelKombinált hitel - Hitel és megtakarítás egyszerre?Kombinált hitel kalkulátorMelyek a befektetéssel kombinált jelzáloghitelek fajtái?Milyen előnyei vannak a kombinált hitelnek?A kombinált hitel hátrányaiMelyek a kombinált hitel igénylésének feltételei?Milyen plusz költségei vannak a kombinált hitelnek az annuitásos hitellel szemben?Milyen típusú hiteleknél vehetem igénybe a kombinált hitelt?Számokban - A kombinált hitel és az annuitásos hitel összehasonlítása

 

kombinált hitel - HITEL ÉS MEGTAKARÍTÁS egyszerre?

kombinált hitel tipp

Ön dönti el!

A törlesztőrészlet mellé maximálisan bevállalható havi megtakarítási összegről is Ön dönt, valamint azt is Ön határozza meg, hogy melyik évben fog kiszállni a hitelből! Ne feledje azonban, hogy minél később törleszti be a hitelt, annál több készpénze marad majd a lejáratkor!

A befektetéssel kombinált jelzáloghitelek vagy kombi hitelek abban különböznek a „hagyományos” banki hitelektől, hogy igénylésükkor valamilyen megtakarítási termék is társul a hitelszerződés mellé.

A csatolt befektetés funkciója, hogy segítse a tőkerész összegyűjtését azzal, hogy a futamidő alatt az ügyfél által bele fizetett pénzre hozamot termel ki.

Gyakorlatban tehát a hitelösszeg ezáltal, pedig a havi törlesztőrészlet tőke tartalma ebbe a megtakarításba kerül megfizetésre, a kamatrész pedig továbbra is a bankot illeti. Az ügyfél a megtakarításban felhalmozott és a hozammal megnövekedett tőkét pedig egy-vagy több részletben a futamidő során törleszti a bank felé.

Mint a fentiekből is világosan látszik, a befektetéssel kombinált jelzáloghitel sok esetben kedvezőbb megoldást jelenthet a normál hitelnél, fontos megemlíteni azonban, hogy a konstrukció csak a megfelelő kezekben nevezhető hatékonynak! A siker ugyanis legnagyobb részt a befektetésen hosszú évek alatt elért hozam nagyságán múlik ennek pedig előfeltétele a folyamatos és szakszerű portfólió kezelés, amely a tanácsadó / üzletkötő feladata és amelyben cégünknek több éves tapasztalata van!

kombinált HITEL KALKULÁTOR

Győződjön meg Ön is róla, hogy a befektetéssel kombinált hitel segítsáégével milyen mértékben lerövidíthető egy jelzáloghitel futamideje, és ezzel arányosan mennyivel csökken a teljes visszavizetett összeg!

A kombinált jelzáloghitel fajtái

  • Lakástakarékpénztárral kombinált lakáshitel: A bankok által legintenzívebben értékesített kombinált hitelforma. A hitelszerződéssel egy időben egy lakáskassza is megkötésre kerül, amelynek maximális futamideje 8 év. Előnye, hogy az éves befizetés 30%-ával megegyező összeget (de maximum 72.000 ft-ot )az állam támogatásként jóváír a számlánkon, egy bizonyos „hozam” tehát előre garantált, valamint hogy a szerződéses összegig kedvezményes lakáshitelt vehetünk fel. Az ilyen típusú kombinált hitel hátránya pedig, hogy csak lakáshitel mellé és maximum 8 éves lejárattal lehet igénybe venni, valamint, hogy korlátozottan, személyenkénti maximum egyetlen szerződés formájában legfeljebb havi 20.000 Ft-os díjjal köthető.
  • Unit-linked életbiztosítással kombinált hitel: A korábban nagyon népszerű konstrukció a válság után sajnálatos módon már csak néhány kereskedelmi bank kínálatában érhető el. A jelzáloghitel tőke része egy befektetéssel kombinált ún. unit-linked életbiztosításban gyűlik össze, amely mellé opcionálisan biztosítási (hitelfedezeti) védelem is társul. A konstrukció előnye a lakástakarékpénztárral kombinált hitellel szemben, hogy mind időtartam mind éves díj, mind pedig szerződések száma tekintetében korlátozás nélkül köthető és nem csak lakáscélú hanem bármilyen jelzáloghitel mellé, valamint a hosszabb futamidőnek köszönhetően a kamatos kamat előnye itt fokozottan érvényesül! A legnagyobb hátránya, hogy egyre inkább kiszorulni látszik a bankok kínálatából, azonban erre megoldást nyújt a:
  • "Látszat" Kombinált hitel: Működésében nagyon hasonló a hagyományos kombinált hitelhez annyi különbséggel, hogy ebben az esetben nem része a hitelszerződésnek a megtakarítás, hanem az ügyfél azt külön köti meg. Ezt egy „két irányú támadásnak” is fel lehet fogni ugyanis ilyenkor a banknak fizetett havi törlesztőrészlet és a saját megtakarításunk is a hitel tőkerészének összegyűlését fogja szolgálni. A "látszat" kombinált hitel előnye így, hogy ezáltal bármelyik banknál, bármilyen hitel mellé „becsatolható” valamint nagyobb szabadságot is enged emeg mint a szokványos kombinált hitel, ugyanis a megtakarítás időtartamát, havi díját és az éves indexálás mértékét is mi magunk határozzuk meg! Aki tehát megteheti annak ez az általunk leginkább ajánlott és legbiztonságosabb kombinált jelzáloghitel konstrukció!

A kombinált hitel előnyei

  • Az eredeti futamidő előtt végtörleszthető a hitel, vagy
  • A futamidő előrehaladtával egyre csökken a törlesztő vagy
  • Változatlan törlesztő és futamidő mellett a lejáratkor a megtakarításon elért többlet hozam hozzáférhetővé válik.
  • A megtakarítás a kombinált hitel lejárata után tovább vihető, így a kamatos kamat egyre erősebben érvényesül!
  • biztosítási védelem is igényelhető mellé
  • Kiszámíthatóbb mert, a havi törlesztőrészletnek csak a bank felé fizetendő része van kitéve a kamat- és árfolyamkockázatnak!

a befektetéssel kombinált hitel hátrányai

  • A kezdő havi törlesztőrészlet drágább mint a hagyományos jelzáloghitelek esetében.
  • Nem megfelelő tanácsadói kezekben kockázatos lehet.

melyek a kombinált hitel igénylésének feltételei?

Mivel a kombinált hitel ugyanolyan jelzáloghitel mint a többi, pusztán egy megtakarítással van kiegészítve, az igénylési feltételei is megegyeznek az adott jelzáloghitel feltételeivel. Megtakarítást pedig szinte bárki köthet, a biztosító ajánlatot soha nem fog elutasítani, maximum a biztosítási díj képezheti a megegyezés tárgyát.

milyen plusz költségei vannak a kombinált hitelnek az annuitásos hitellel szemben?

Ha ön úgy dönt, hogy jelzáloghitelét befektetéssel kombinálva veszi fel, az Önnek az igényléskor egy fillérjével nem kerül többe, azonban a havi törlesztő az Ön igénye szerint 15-20%-kal magasabb lehet.

milyen típusú hitelek mellé vehetem igénybe a kombinálási lehetőséget?

Bármilyen fajtájú hitel mellé, legyen az lakáshitel vagy lakáslízing, szabad felhasználású hitel, építési hitel, vállalati hitel és lízing vagy akár hitelkiváltás / adósságrendezés.

számokban: a kombinált és az annuitásos hitel összehasonlítása?

Tekintsünk el a kamatperidódusok váltásától és egyéb költségektől és amennyire lehetséges az összehasonlítás érdekében egyszerűsítsük le a példaszámolást:

annuitásos hitel:

10 Millió forint összegű lakáshitel 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen havi 86.000 Ft-os törlesztővel érhető el. Ebben az esetben tehát a teljes futamidő alatt befizetett összeg =86.000 Ft x 12 hónap x 20 év = ~20.640.000 Ft.

kombinált hitel:

Ugyanez a lakáshitel névleges 35 év futamidőre felvéve: havonta 76.000 Ft banki törlesztővel és mondjuk 20.000 Ft havi megtakarítással összesen = havi 96.000 Ft-ért érhető el. A hitel tőkerésze a névleges futamidő közel felénél (17.év) nagyjából a háromnegyedére csökkent, így a hátralévő tőketartozás kb.7,6 Millió forint .

A megtakarításban a 17. évben összegyűlt tőke éves átlag 10% hozammal számolva, 0%! indexáláls mellett ~9.130.000 Ft. Ebből a hiteltörlesztésre fordított összeg: 7.600.000 Ft, a hozzáférhető többlet hozam tehát a 17. év végén: ~1.530.000 Ft!

A teljes befizetés a futamidő alatt a bank felé 17 év alatt: 76.000 Ft x 12 hónap x 17 év = ~15.504.000 Ft, a megtakarításba pedig 17 év alatt : 10.000 Ft x 12 hónap x 17 év = ~2.040.000 Ft, összesen tehát 17.544.000 Ft.

konklúzió:

Láthatjuk tehát, hogy egy 10 millió forintos lakáshitel esetében az óvatos becslések szerint még a 3 évvel kevesebb futamidő alatt is több mint 3 millió forinttal fizetünk kevesebbet vissza mint normál annuitásos hitel esetében. Ráadásul a 17. év végén még több mint 1,5 millió forint készpénz marad a zsebünkben amit tetszőlegesen bármire fordíthatunk!

Töltse ki Ön is 1 perc alatt rövid ajánlatkérőnket és 1 munkanapon belül megtudhatja, hogy hány millió forintot nyer hitelén, ha megtakarítással, vagy lakáskasszaával kombinálva igényli azt!

Személy
 
Tetszett az írás?
Kérdése van?SZAKÉRTŐNK VÁLASZOL »

Kapcsolódó bejegyzések:

Befektetéssel kombinált hitelkalkulátor

Utolsó módosítás: 2011.09.15.

Kombi hitel kalkulátorunk egyedülálló a piacon! A hitelkalkulátor segítségével egy adott összegű jelzáloghitelhez számolhat megtakarítási díjat, és arról is információt kap, hogy a választott havi díjú megtakarítás mennyivel rövidíti meg jelzáloghitele futamidejét! Ezen felül megtudhatja, hogy a futamidő végén mennyi készpénzt vehet ki a megtakarításból! Hasonlítsa össze Ön is a kombi hitelt a "hagyományos banki hitelekkel" és számoljon utána, hogy mennyivel jár jobban!


Hozzászólás (3)