Frissítve: 2013.04.14

1.000.000 Ft 20 évre havi 8.996 Ft
5.000.000 Ft 20 évre havi 41.954 Ft
10.000.000 Ft 20 évre havi 82.908 Ft
15.000.000 Ft 20 évre havi 122.835 Ft
20.000.000 Ft 20 évre havi 159.825 Ft

Keressen minket!
Kövessen minket Facebook-on! Kövessen minket Twitteren is! Iratkozzon fel RSS csatornánkra! Írjon nekünk! Tegyen be minket a kedvencei közé!

office@grantis.hu

KÉRJE
DÍJMENTES
AJÁNLATUNKAT!
Ajánlatkérés
Tovább
Visszahívás kérés
Tovább
LiveZilla Live Help

INGYENES HITEL TANÁCSADÁS, EGY KATTINTÁSSAL!

Az ország bármely területén, így akár az Ön otthonában vagy irodájában is díjmentes személyes tanácsadást biztosítunk Önnek. Garantáljuk, hogy ez a 1,5 óra, élete egyik legjobb befektetése lesz!



Építési Hitel

Utolsó frissítés: 2017-03-28

Építési hitelAz építési hitelről általábanÉpítési hitel kalkulátorAz általunk közvetített építési hitelek jellemzőiMekkora a bankok által elvárt minimális önerő építési hitel esetében?Állami támogatást vehetek-e igénybe építkezésre?Igényelhetek-e építési hitelt BAR listával?Melyek a szükséges dokumentumok építési hitel igénylésehez?Hogyan zajlik az építési hitel igénylésének folyamata?Melyek az építési hitel költségei?Melyek az igénylési feltételek?

 

az építési hitelről Általában

Építési hitel tipp

Mire figyeljen?

Építési hitel igényléséhez létfontosságú egy korrektül összeállított éptési tervdokumentáció és költségvetsi terv, amelyen nagyban múlhat az igénylés sikere! 

Amennyiben már meglévő telekre szeretne építkezni, vagy lakóingatlanára, nyaralójára kíván újabb szintet felhúzni az építési hitel a megfelelő megoldás az Ön számára. Az építési hitel egyik sajátossága, hogy a bank azt nem egy összegben utalja ki, hanem szakaszosan folyósítja, tehát a teljes hitelösszeg az építkezés aktuális készenléti fokához igazodva több egymást követő részben kerül kifizetésre. Amint egy építési munkálat befejeződik a banki értékbecslő helyszíni szemlét végez és meghozza a döntést a további folyósítást illetően.

A másik egyedi tulajdonsága, amelyben eltér a többi jelzáloghiteltől, hogy a maximálisan felvehető hitelösszeget nem csak a fedezetként ajánlott telek (és pótfedezetek) forgalmi értéke határozza meg, hanem a rá építeni kívánt építmény várható jövőbeni értéke! Hiszen a jelzálog a kész építményre fog majd rákerülni, ezért értelemszerűen ennek a becsült értékét veszi alapul a bank!

Ehhez szükséges egy előzetes építési költségvetés, amelyet a kivitelezőnek kell megírnia és az ügyfélnek kell a jogerős építési engedéllyel együtt a hitelkérelemhez csatolnia. A bank ez alapján és a telek értéke alapján fogja meghatározni, hogy várhatóan mennyit fog majd érni a felépülő ingatlan, és hogy ennek mekkora hányadát hajlandó megfinanszírozni. A megfelelően megszerkesztett költségvetési terv illetve tervdokumentáció, tehát kulcsfontosságú momentum lehet a hitelbírálatnáll, hiszen minden a költségvetésben nem szereplő utólag felmerült költséget az ügyfélnek saját zsebből kell állnia! Pozitív hitelbírálat esetén a folyósítás rendszerint a bank által elvégzett helyszíni szemle után, a jelenlegi elkészültségi foknak megfelelő arányban, és a megfelelő mennyiségű önerő igazolása mellett kezdődik meg.

építési hitel KALKULÁTOR

Az oldal jobb oldalán található építési hitel kalkulátorunk segítségével képet kaphat jelzáloghitele várható törlesztőjéről!
A futamidő és az építési hitelösszeg megadásával hitel kalkulátorunk megjeleníti a legkedvezőbb építési hitel törlesztőrészletet és THM-et valamint ugyanitt egy gombnyomással kérheti díjmentes ajánlatunkat is!

az általunk közvetített építési hitelek jellemzői

Építési hitel

  • Hitelcél: Új lakóház építésére, emeletráépítésre, padlás(tető)tér beépítésére, melynek során a meglévő épületre vagy annak padlásterében új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakás kerül kialakításra, társasház illetve többlakásos építkezésre.
  • Hitelösszeg: 1.000.000 Ft - 80.000.000 Ft-ig, az építmény jövőbeni forgalmi értékének a 75%-áig!
  • Futamidő: 1-35 év.
  • Kizárólag forint alapú építési hitel igényelhető!
  • Már minimálbér igazolásával is igényelhető.
  • Türelmi idő beiktatásával az első néhány évben a törlesztő részlet akár 40%-kal alacsonyabb lehet!.
  • Passzív BAR nem kizáró ok!
  • Megtakarítással kombinálva alacsonyabb THM mellett az építési hitel kevesebb idő alatt betörleszthető.

mekkora a bankok által elvárt minimális önerő építési hitel esetében?

A minimális és már beépített önerő a hiteltörvényi szabályozásoknak megfelelően a várható érték 25%-a , tehát a maximális finanszírozott építési hitel összeg a felépített ingatlan jövőbeni értékének legfeljebb a 75%-a lehet, tovább csak forint alapon igényelhető! Ha az önerő nem elégséges további pótfedezet bevonásával a finanszírozási arány akár az ingatlan várható értékének a 100%-ig is növelhető! A legutolsó részlet, amely általában a teljes összeg 10-15%-a, pedig csak a használatbavételi engedély bemutatását követően kerül folyósításra.

állami támogatás vehető-e igénybe építkezésre?

Állami kamattámogatás abban az esetben vehető igénybe építési hitelre, ha a munkálatokat APEH által regisztrált vállalkozó végzi és az építési költségvetés minimum 70%-át számlákkal tudjuk igazolni. A kamattámogatott hitelösszeg felső határa Budapesten és megyei jogú városokban 12,5 Millió forint, minden más településen 10 Millió forint, illetve legfeljebb 20 évig jár, utána támogatás nélküli törlesztővel számolhatunk! A támogatás megegyezik az új lakás vásárlásra adott állami kamattámogatással, amelyről bővebben itt olvashat!

Igényelhetek-e építési hitelt bar listával?

Aktív BARlistás státusszal építési hitelt igényelni, egyetlen magyar kereskedelmi banknál sincs lehetőség, Passzív BAR lista esetén viszont léteznek kamatfeláras megoldások, amennyiben a Passzív státusz már legalább 6 hónapja fenn áll!

melyek a szükséges dokumentumok építési hitel igényléséhez?

A jelzáloghitelekhez szükséges "szokásos" dokumentumokon felül az alábbiakra van még szükség építési hitel esetén: Jogerős építési engedély, Műszaki leírás, Tervdokumentáció és Építési költségvetési terv.

hogyan zajlik az építési hitel igénylésének folyamata?

Építési hitelMiután építési hitel kalkulátorunk segítségével kiszámolta jelzáloghitele várható törlesztőjét és ajánlatot kért tőlünk, mi elhozzuk Önnek a piacon elérhető legkedvezőbb megoldást. Személyesen átbeszéljük az ügymenetet , megremdeljük a telek értékbecslését valamint az esetlegesen felmerülő kérdésekre is válaszolunk.

Akivitelezővel együtt megszerkesztésre kerül az építési tervdokumentáció, műszaki rajz és a precíz és mindenre kiterjedő épírési költségvetési terv. Az illetékes építési hatóságtól kérelmezni kell az építési engedélyt és jogerőre is kell emeltetni. A 25%-os önerő beépítésének megtörténte után , vagy már közben segítünk összeállítani a hitelkérelmet és igény esetén a hiányzó dokumentumok beszerzésében is partnerek vagyunk. Ahitelkérelem leadása és elbírálása után megkezdődik az első rész folyósítása, és minden egyes további hitelrész előtt banki értékbecslő fogja meghatározni a folyósítás mértékét és indokoltságát.

Az építkezés során ha szükséges megkötjük az ép-szer biztosítást majd az elkészületek végeztével a lakásbiztosítást. A legutolsó rész folyósítása után pedig szervíz szolgáltatásunk keretében évente díjmentesen felülvizsgáljuk a hitelét, annak érdekében, hogy Ön mindenkor a legkedvezőbb építési hitellel rendelkezzen!

melyek az építési hitel költségei?

A szokványos jelzáloghitel költségeken túl (Értékbecslés: (kb.: 30.000 Ft) Földhivatali díjak: (kb.:20.000 Ft) Közjegyzői díj: (milliónként kb.: 5.000 Ft)) plusz költség a rendelkezésre tartása jutalék, amelyet a szerződés megkötésétől az utolsó hitelrész kiutalásáig eltelt időre számít fel a bank. Ennek mértéke bankonként eltérő de általában milliónként 5.000-10.000 Ft). Még egy költség van ez pedig a részfolyósításokat megelőző banki helyszíni szemle amelyet szintén az ügyfélnek kell fizetnie minden egyes folyósítási szakaszban. Bankonként ez is eltér de jellemzően 20.000 - 30.000 Ft-tal lehet számolni.

melyek az igénylési feltételek?

Alegfontosabb feltétel a szükséges specifikus dokumentumok megléte, melyek a következők: jogerős építési engedély, műszaki rajzok, tervdokumentáció és a mindenre kiterjedő építési költségvetés. Szükséges a rlegalább 25%-os beépített önerő, a rendezett pénzügyi státusz(Aktív BARlista, APEH-, közüzemi- és illetéktartozás nem elfogadott) illetve a legalább minimum hónapja fennálló folyamos munkaviszony legalább minimálbérrel, de optimális esetben a kiszámolt törlesztő legalább háromszorosával megegyező összegben.

Ha a piac legkedvezőbb építési hitelét keresi, akkor az Önnek most kevesebb mint 1 percébe kerül! Az alábbi rövid űrlap kitöltése után 1 munkanapon belül megismerheti a banki törlesztőket!

Személy
 

 

Tetszett az írás?
Kérdése van?SZAKÉRTŐNK VÁLASZOL »

Kapcsolódó bejegyzések:

Építési hitel kalkulátor

Utolsó módosítás: 2011.09.16.

Építési hitel kalkulátorunk nagy pontossággal számol Önnek havi törlesztőt és THM-et, 18 kereskedelmi bank építési hitel ajánlata közül. Önnek csak a felvenni kívánt hitelösszeget és a futamidőt kell megadnia, és a "számol" gombra kattintania, és a legkedvzőbb ajánlat már meg is jelenik a képernyőn! A kalkulátor a lehető legnagyobb pontosság érdekében dinamikus THM-ekkel számol amelyek a futamidő és hitelösszeg függvényében folyamatosan változnak, így Ön biztos, hogy a valósághoz közel álló eredményeket fog kapni!


Hozzászólás (4)